学院南路66号问答

学院南路66号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、学院南路66号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买学院南路66号之前一定要先看五证是否齐全。

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购买学院南路66号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买学院南路66号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购学院南路66号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与学院南路66号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明学院南路66号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

学院南路66号的房子出租需要注意：第一，对学院南路66号租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租学院南路66号房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，学院南路66号租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付学院南路66号房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

学院南路66号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。学院南路66号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。学院南路66号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。学院南路66号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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