费城问答

费城配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。费城的配套完善，设施齐全，在费城居住是十分安全便捷的。费城除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

费城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与费城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当费城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该费城建筑面积加倍计算。

费城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般费城多层的公摊为5%-10%，费城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，费城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买费城房子的情况来算一下。

费城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对费城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理费城房地产权证，费城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，费城房子还是不属于买房者所有。

购买费城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买费城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购费城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与费城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明费城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

费城二手房交易注意事项有1、进行费城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订费城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明费城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买费城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断费城的劣势，首先看费城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看费城的周边治安好不好；最后要看费城质量是否有问题等。所以建议在选购费城房屋之前，要对费城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

费城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且费城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外费城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以费城的规划是非常合理的。

费城现在房价还处于平稳状态，现在入手费城还能提早享受住房给你带来的快乐，目前费城售价在45360元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

费城的地址在沸城小区，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007508888 转 99001联系售楼人员。