慧时欣园二期问答

慧时欣园二期位于丰台石榴庄路与光彩路交汇处西行80米路北，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99001电话免费咨询具体情况，售楼处地址是南三环赵公口桥南800米。

慧时欣园二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般慧时欣园二期多层的公摊为5%-10%，慧时欣园二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，慧时欣园二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买慧时欣园二期房子的情况来算一下。

判断慧时欣园二期开发商的实力，1要了解慧时欣园二期开发商和项目土地情况；2、要看慧时欣园二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看慧时欣园二期开发商以往的业绩；4、慧时欣园二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看慧时欣园二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看慧时欣园二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，慧时欣园二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：慧时欣园二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于慧时欣园二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看慧时欣园二期回款速度的要求。基本上来说，慧时欣园二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

慧时欣园二期是由专业的施工单位负责的，因此慧时欣园二期的施工质量是有保障的。并且慧时欣园二期的开发商也是由实力开发商开发建筑，慧时欣园二期建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个慧时欣园二期的质量都是有保障的。

慧时欣园二期地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且慧时欣园二期周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，慧时欣园二期地处位置是非常好的。

慧时欣园二期地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而慧时欣园二期也拥有专业的物业管理团队，负责慧时欣园二期居住环境的卫生与安全。因此，在慧时欣园二期里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

慧时欣园二期的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。慧时欣园二期的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让慧时欣园二期设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

慧时欣园二期是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对慧时欣园二期的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对慧时欣园二期的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在慧时欣园二期居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

慧时欣园二期的物业类型是住宅，总开发建设7栋，是板楼,塔楼建筑，小区的容积率为2.2，绿化率高达35.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。