美晟旧宫问答

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美晟旧宫户型设计合理，采光好，适合居住。美晟旧宫整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。美晟旧宫以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

美晟旧宫暂无明显缺点。美晟旧宫周边配套设施齐全，生活便捷。而且美晟旧宫本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个美晟旧宫都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

美晟旧宫的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与美晟旧宫项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当美晟旧宫建筑物层高超过8米，在计算容积率时该美晟旧宫建筑面积加倍计算。

美晟旧宫的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美晟旧宫多层的公摊为5%-10%，美晟旧宫小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美晟旧宫高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美晟旧宫房子的情况来算一下。

美晟旧宫房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对美晟旧宫房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理美晟旧宫房地产权证，美晟旧宫买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，美晟旧宫房子还是不属于买房者所有。

美晟旧宫是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的美晟旧宫的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的美晟旧宫的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

美晟旧宫占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且美晟旧宫地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买美晟旧宫的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

美晟旧宫地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且美晟旧宫周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，美晟旧宫地处位置是非常好的。

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