欢乐1+2问答

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欢乐1+2的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与欢乐1+2项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当欢乐1+2建筑物层高超过8米，在计算容积率时该欢乐1+2建筑面积加倍计算。

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购买欢乐1+2的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买欢乐1+2的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购欢乐1+2房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与欢乐1+2卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明欢乐1+2房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断欢乐1+2开发商的实力，1要了解欢乐1+2开发商和项目土地情况；2、要看欢乐1+2开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看欢乐1+2开发商以往的业绩；4、欢乐1+2开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看欢乐1+2开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看欢乐1+2开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

欢乐1+2位于北京市朝阳区东四环四方桥欢乐谷南500米 查看周边地图，绿化率为30.0%，容积率为4.22，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。欢乐1+2户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买欢乐1+2房屋条件包含：1、借款人要有欢乐1+2所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买欢乐1+2自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买欢乐1+2贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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