住欣家园问答

住欣家园周是一个规划3624户户的公寓楼盘，车位数650。住欣家园的地址在朝阳北路。

住欣家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与住欣家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当住欣家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该住欣家园建筑面积加倍计算。

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住欣家园位于朝阳北路，是板楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断住欣家园开发商的实力，1要了解住欣家园开发商和项目土地情况；2、要看住欣家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看住欣家园开发商以往的业绩；4、住欣家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看住欣家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看住欣家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

住欣家园的房子出租需要注意：第一，对住欣家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租住欣家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，住欣家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付住欣家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

住欣家园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且住欣家园本身设计遵照“以人为本”的理念，让住欣家园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说住欣家园不容易贬值。

住欣家园是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在住欣家园也已开盘，真的想买房，可以到朝阳北路看看。

住欣家园的环境非常不错，绿化率达到35.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，住欣家园位于朝阳北路，这里位置明显，具备升值的潜力。

住欣家园首先地段在朝阳北路，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时住欣家园属于公寓类型，为板楼建筑，容积率2.8，无论是自住还是投资价值颇高