南郎家园问答

南郎家园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。南郎家园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到南郎家园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

南郎家园停车位有245，基本上能满足停车需求。另外，南郎家园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此南郎家园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有南郎家园的物业快速协调。

南郎家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南郎家园多层的公摊为5%-10%，南郎家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南郎家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南郎家园房子的情况来算一下。

南郎家园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外南郎家园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看南郎家园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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首先，南郎家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南郎家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南郎家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南郎家园回款速度的要求。基本上来说，南郎家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南郎家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南郎家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南郎家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南郎家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南郎家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南郎家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南郎家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断南郎家园的劣势，首先看南郎家园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看南郎家园的周边治安好不好；最后要看南郎家园质量是否有问题等。所以建议在选购南郎家园房屋之前，要对南郎家园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

南郎家园选址在建国路，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为73260元/平米，而北京华野投资管理有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，南郎家园内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活