观音惠园问答

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观音惠园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与观音惠园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当观音惠园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该观音惠园建筑面积加倍计算。

观音惠园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般观音惠园多层的公摊为5%-10%，观音惠园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，观音惠园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买观音惠园房子的情况来算一下。

观音惠园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外观音惠园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看观音惠园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买观音惠园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买观音惠园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购观音惠园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与观音惠园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明观音惠园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买观音惠园房屋条件包含：1、借款人要有观音惠园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买观音惠园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买观音惠园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

观音惠园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且观音惠园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，观音惠园地处位置是非常好的。

观音惠园是由专业的建筑设计公司负责的，整体观音惠园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，观音惠园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

如果想买房的话，想必观音惠园在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为48007元/平米，观音惠园由北京康居安开发有限公司开发，共开发了19，位于朝阳四惠华能桥西南角观音惠园这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

观音惠园的容积率为小区1.5，环境质量也高，绿化率达到35.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有200，目前物业是由北京康居安物业管理有限公司管理，平均每个月物业费是0.6元/平米·月