灵通观问答

灵通观的联系方式有：一、灵通观的咨询电话是4007508888 转 99001，二、灵通观的楼盘位置在永安里中街。三、灵通观的售楼处地址在暂无资料。

灵通观“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、灵通观工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买灵通观之前一定要先看五证是否齐全。

灵通观位于永安里中街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99001电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

判断灵通观开发商的实力，1要了解灵通观开发商和项目土地情况；2、要看灵通观开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看灵通观开发商以往的业绩；4、灵通观开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看灵通观开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看灵通观开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

灵通观的房子出租需要注意：第一，对灵通观租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租灵通观房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，灵通观租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付灵通观房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

灵通观二手房交易注意事项有1、进行灵通观二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订灵通观二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明灵通观二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买灵通观二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

灵通观占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且灵通观地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买灵通观的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

灵通观占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且灵通观的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外灵通观内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以灵通观的规划是非常合理的。

房价应该是购房者最关注的问题了，灵通观最新房价是85194元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且灵通观处于永安里中街，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

灵通观现在由北京建国物业管理，平均每月要交物业费是0.8元/平米·月，灵通观的物业类型是公寓，建筑是板楼形式，如果觉得灵通观符合你的需求，入手还是值得的。