四方景园问答

北京四方景园二手房价格约为51066元/平米。四方景园二手房是塔楼类型，房屋产权70，北京四方景园二手房地址：方庄南路。

四方景园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。四方景园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到四方景园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

四方景园停车位有550，基本上能满足停车需求。另外，四方景园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此四方景园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有四方景园的物业快速协调。

四方景园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与四方景园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当四方景园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该四方景园建筑面积加倍计算。

四方景园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对四方景园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理四方景园房地产权证，四方景园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，四方景园房子还是不属于买房者所有。

四方景园的房子出租需要注意：第一，对四方景园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租四方景园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，四方景园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付四方景园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

四方景园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。四方景园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。四方景园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。四方景园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

四方景园首先地段不错，选址在方庄南路落成，然后小区绿化好，绿化率高达30.0%，空气清新怡人，小区的容积率为3.0，低密度社区一直是人们的选择。四方景园的房屋产权是70，由北京世纪景房地产开发有限公司建造，质量有保障。

四方景园占地面积有800000.0平米，建筑面积为2500000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达30.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。

四方景园选址在方庄南路，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前四方景园的价格是51066元/平米，在四方景园一同见证，城市发展新未来！