智地香蜜湾问答

北京智地香蜜湾很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达30.0%，环境优美。物业公司北京金网络物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。智地香蜜湾的位置在顺义后沙峪镇前沙峪裕民大街38号。

智地香蜜湾房子值不值得买，首先要看智地香蜜湾地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，智地香蜜湾位于顺义后沙峪镇前沙峪裕民大街38号。再查看智地香蜜湾绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注智地香蜜湾的未来发展空间怎么样。

智地香蜜湾的容积率2.2，绿化率30.0，环境优雅，非常适宜居住生活。智地香蜜湾的位置在顺义后沙峪镇前沙峪裕民大街38号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

智地香蜜湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、智地香蜜湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买智地香蜜湾之前一定要先看五证是否齐全。

智地香蜜湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对智地香蜜湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理智地香蜜湾房地产权证，智地香蜜湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，智地香蜜湾房子还是不属于买房者所有。

智地香蜜湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照智地香蜜湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照智地香蜜湾建筑面积来算的。智地香蜜湾商品住房在销售时，购房者与智地香蜜湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按智地香蜜湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

智地香蜜湾的房子出租需要注意：第一，对智地香蜜湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租智地香蜜湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，智地香蜜湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付智地香蜜湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

智地香蜜湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。智地香蜜湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。智地香蜜湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。智地香蜜湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

智地香蜜湾是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此智地香蜜湾本身的卫生环境都十分干净。除此之外，智地香蜜湾拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个智地香蜜湾的环境卫生。所以，智地香蜜湾里面的卫生很干净。

智地香蜜湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对智地香蜜湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对智地香蜜湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在智地香蜜湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。