金城家园问答

金城家园配套很好。第一，金城家园位于梧桐四路交叉口，交通便利。第二，金城家园是由暂无数据提供物业服务，服务优质有保障。第三，金城家园车位数暂无资料，最大限度满足业主需求。

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金城家园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金城家园很方便。除此之外，金城家园周边还有各大购物商场，满足日常所需。金城家园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金城家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金城家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金城家园房地产权证，金城家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金城家园房子还是不属于买房者所有。

判断金城家园开发商的实力，1要了解金城家园开发商和项目土地情况；2、要看金城家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金城家园开发商以往的业绩；4、金城家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金城家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金城家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金城家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金城家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金城家园建筑面积来算的。金城家园商品住房在销售时，购房者与金城家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金城家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金城家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金城家园房屋所有权证原件；4．网上签约的金城家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金城家园交易结算资金托管凭证原件；6金城家园契税完税或减免税凭证原件；7．金城家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金城家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金城家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金城家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金城家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金城家园占地面积大，空间大，并且金城家园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金城家园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金城家园的居住环境的。

金城家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金城家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金城家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金城家园的规划是非常合理的。