滨化家园问答

滨化家园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在滨化家园很方便。除此之外，滨化家园周边还有各大购物商场，满足日常所需。滨化家园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

滨化家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨化家园多层的公摊为5%-10%，滨化家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨化家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨化家园房子的情况来算一下。

要判断滨化家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、滨化家园区域自然环境评估；2、滨化家园周边生活环境评估；3、滨化家园建筑质量评估；4、滨化家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、滨化家园室内配套设施、设备评估；6、滨化家园物业管理服务质量评估。

判断滨化家园开发商的实力，1要了解滨化家园开发商和项目土地情况；2、要看滨化家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看滨化家园开发商以往的业绩；4、滨化家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看滨化家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看滨化家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

滨化家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照滨化家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照滨化家园建筑面积来算的。滨化家园商品住房在销售时，购房者与滨化家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按滨化家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

滨化家园位于海十六路689号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。滨化家园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

滨化家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．滨化家园房屋所有权证原件；4．网上签约的滨化家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交滨化家园交易结算资金托管凭证原件；6滨化家园契税完税或减免税凭证原件；7．滨化家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

滨化家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且滨化家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外滨化家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以滨化家园的规划是非常合理的。

滨化家园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响滨化家园每栋楼直接的采光。因此，整个滨化家园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外滨化家园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以滨化家园整体上面通透性都非常好。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在滨化家园一共规划有24，不用担心此问题，目前滨化家园正火热销售，价格为16774元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。