学苑花园问答

学苑花园的位置在渤海十一路713号。学苑花园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

学苑花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，学苑花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，学苑花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

学苑花园的优点挺多的，从价格上看学苑花园性价比合理，还是很不错的。学苑花园周边配套齐全，并且交通便捷。让学苑花园的业主居家生活都十分方便。另外，学苑花园以人为本的设计理念，也让学苑花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

学苑花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与学苑花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当学苑花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该学苑花园建筑面积加倍计算。

学苑花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外学苑花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看学苑花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断学苑花园开发商的实力，1要了解学苑花园开发商和项目土地情况；2、要看学苑花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看学苑花园开发商以往的业绩；4、学苑花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看学苑花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看学苑花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

学苑花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照学苑花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照学苑花园建筑面积来算的。学苑花园商品住房在销售时，购房者与学苑花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按学苑花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

学苑花园占地面积大，空间大，并且学苑花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且学苑花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏学苑花园的居住环境的。

判断学苑花园的劣势，首先看学苑花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看学苑花园的周边治安好不好；最后要看学苑花园质量是否有问题等。所以建议在选购学苑花园房屋之前，要对学苑花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

学苑花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且学苑花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外学苑花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以学苑花园的规划是非常合理的。