天福苑小区问答

天福苑小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在天福苑小区很方便。除此之外，天福苑小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。天福苑小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

天福苑小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。天福苑小区的配套完善，设施齐全，在天福苑小区居住是十分安全便捷的。天福苑小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

天福苑小区户型设计合理，采光好，适合居住。天福苑小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。天福苑小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

天福苑小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天福苑小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天福苑小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天福苑小区建筑面积加倍计算。

天福苑小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天福苑小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天福苑小区房地产权证，天福苑小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天福苑小区房子还是不属于买房者所有。

购买天福苑小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天福苑小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天福苑小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天福苑小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天福苑小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

天福苑小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天福苑小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天福苑小区建筑面积来算的。天福苑小区商品住房在销售时，购房者与天福苑小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天福苑小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天福苑小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天福苑小区房屋所有权证原件；4．网上签约的天福苑小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天福苑小区交易结算资金托管凭证原件；6天福苑小区契税完税或减免税凭证原件；7．天福苑小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天福苑小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且天福苑小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让天福苑小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说天福苑小区不容易贬值。

天福苑小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体天福苑小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，天福苑小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。