同乐园小区问答

同乐园小区位于中平街 青年派出所旁，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

同乐园小区暂无明显缺点。同乐园小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且同乐园小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个同乐园小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

同乐园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般同乐园小区多层的公摊为5%-10%，同乐园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，同乐园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买同乐园小区房子的情况来算一下。

同乐园小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对同乐园小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理同乐园小区房地产权证，同乐园小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，同乐园小区房子还是不属于买房者所有。

同乐园小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的同乐园小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的同乐园小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买同乐园小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的同乐园小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买同乐园小区房子时的各项税费 4、仔细考量同乐园小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好同乐园小区房屋装修及维修费用预算。

同乐园小区的房子出租需要注意：第一，对同乐园小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租同乐园小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，同乐园小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付同乐园小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

同乐园小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。同乐园小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。同乐园小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。同乐园小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

同乐园小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且同乐园小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买同乐园小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

同乐园小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响同乐园小区每栋楼直接的采光。因此，整个同乐园小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外同乐园小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以同乐园小区整体上面通透性都非常好。