中港城商铺问答

中港城商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中港城商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中港城商铺之前一定要先看五证是否齐全。

中港城商铺的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，中港城商铺周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，中港城商铺是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

中港城商铺暂无明显缺点。中港城商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且中港城商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个中港城商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

中港城商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中港城商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中港城商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中港城商铺建筑面积加倍计算。

中港城商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中港城商铺多层的公摊为5%-10%，中港城商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中港城商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中港城商铺房子的情况来算一下。

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中港城商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中港城商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中港城商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中港城商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断中港城商铺开发商的实力，1要了解中港城商铺开发商和项目土地情况；2、要看中港城商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中港城商铺开发商以往的业绩；4、中港城商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中港城商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中港城商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中港城商铺位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且中港城商铺本身设计遵照“以人为本”的理念，让中港城商铺更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说中港城商铺不容易贬值。

中港城商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响中港城商铺每栋楼直接的采光。因此，整个中港城商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外中港城商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以中港城商铺整体上面通透性都非常好。