金葵花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金葵花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金葵花园之前一定要先看五证是否齐全。
金葵花园问答
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问金葵花园“五证”有哪些?答
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问金葵花园容积率怎么算?答
金葵花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金葵花园项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金葵花园建筑物层高超过8米,在计算容积率时该金葵花园建筑面积加倍计算。
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问怎么判断金葵花园开发商的实力?答
判断金葵花园开发商的实力,1要了解金葵花园开发商和项目土地情况;2、要看金葵花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金葵花园开发商以往的业绩;4、金葵花园开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看金葵花园开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看金葵花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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问金葵花园是如何定价的?答
首先,金葵花园财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:金葵花园不同售价的利润率水平。除了利润率,由于金葵花园不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看金葵花园回款速度的要求。基本上来说,金葵花园最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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问金葵花园住房的维修基金怎么算?答
金葵花园房屋维修基金主要有两种算法;1、按照金葵花园购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照金葵花园建筑面积来算的。金葵花园商品住房在销售时,购房者与金葵花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金葵花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
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问金葵花园是按揭买的,能用来抵押吗?答
金葵花园是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的金葵花园的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的金葵花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
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问金葵花园的房子出租注意事项有哪些?答
金葵花园的房子出租需要注意:第一,对金葵花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租金葵花园房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,金葵花园租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付金葵花园房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。
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问金葵花园施工质量如何?答
金葵花园是由专业的施工单位负责的,因此金葵花园的施工质量是有保障的。并且金葵花园的开发商也是由实力开发商开发建筑,金葵花园建筑设计公司也是专业的设计公司,所以整个金葵花园的质量都是有保障的。
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问金葵花园里面卫生干净吗?答
金葵花园是坚持以人为本的设计的理念,打造的绿化高,环境美的楼盘。因此金葵花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外,金葵花园拥有专业的物业管理团队,尽职尽责的负责好整个金葵花园的环境卫生。所以,金葵花园里面的卫生很干净。
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问金葵花园治安怎么样?答
金葵花园地处交通发达的地方,本身的治安就非常安全。而金葵花园也拥有专业的物业管理团队,负责金葵花园居住环境的卫生与安全。因此,在金葵花园里面居住挺好的,安全环境卫生都很好。