京泰公寓问答

京泰公寓位于北海市海城区京泰路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

京泰公寓的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，京泰公寓周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，京泰公寓是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

京泰公寓不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。京泰公寓周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到京泰公寓的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

京泰公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般京泰公寓多层的公摊为5%-10%，京泰公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，京泰公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买京泰公寓房子的情况来算一下。

判断京泰公寓开发商的实力，1要了解京泰公寓开发商和项目土地情况；2、要看京泰公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看京泰公寓开发商以往的业绩；4、京泰公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看京泰公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看京泰公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买京泰公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的京泰公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买京泰公寓房子时的各项税费 4、仔细考量京泰公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好京泰公寓房屋装修及维修费用预算。

京泰公寓的房子出租需要注意：第一，对京泰公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租京泰公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，京泰公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付京泰公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

京泰公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．京泰公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的京泰公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交京泰公寓交易结算资金托管凭证原件；6京泰公寓契税完税或减免税凭证原件；7．京泰公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

京泰公寓占地面积大，空间大，并且京泰公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且京泰公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏京泰公寓的居住环境的。

京泰公寓是由专业的施工单位负责的，因此京泰公寓的施工质量是有保障的。并且京泰公寓的开发商也是由实力开发商开发建筑，京泰公寓建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个京泰公寓的质量都是有保障的。