银湾丽苑问答

银湾丽苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在银湾丽苑很方便。除此之外，银湾丽苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。银湾丽苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

银湾丽苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银湾丽苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当银湾丽苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银湾丽苑建筑面积加倍计算。

要判断银湾丽苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、银湾丽苑区域自然环境评估；2、银湾丽苑周边生活环境评估；3、银湾丽苑建筑质量评估；4、银湾丽苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、银湾丽苑室内配套设施、设备评估；6、银湾丽苑物业管理服务质量评估。

银湾丽苑现在均价约为4210元/平米，开发商是北海市源瑞房地产开发有限公司，位于海城区西藏路东侧。银湾丽苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断银湾丽苑开发商的实力，1要了解银湾丽苑开发商和项目土地情况；2、要看银湾丽苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银湾丽苑开发商以往的业绩；4、银湾丽苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银湾丽苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银湾丽苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，银湾丽苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：银湾丽苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于银湾丽苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看银湾丽苑回款速度的要求。基本上来说，银湾丽苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

银湾丽苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照银湾丽苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照银湾丽苑建筑面积来算的。银湾丽苑商品住房在销售时，购房者与银湾丽苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按银湾丽苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

银湾丽苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且银湾丽苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，银湾丽苑地处位置是非常好的。

银湾丽苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响银湾丽苑每栋楼直接的采光。因此，整个银湾丽苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外银湾丽苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以银湾丽苑整体上面通透性都非常好。

银湾丽苑占地1926.0平米，容积率1.2，绿化率37.5%，地处海城区西藏路东侧，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，银湾丽苑前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。