九悦廷问答

九悦廷配套很好。第一，九悦廷位于北海大道与南珠大道交汇处以北500米（南珠总站后面），交通便利。第二，九悦廷是由北海众和物业服务有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，九悦廷车位数地上48个，地下162个，最大限度满足业主需求。

九悦廷周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在九悦廷很方便。除此之外，九悦廷周边还有各大购物商场，满足日常所需。九悦廷周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

九悦廷暂无明显缺点。九悦廷周边配套设施齐全，生活便捷。而且九悦廷本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个九悦廷都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

判断九悦廷开发商的实力，1要了解九悦廷开发商和项目土地情况；2、要看九悦廷开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看九悦廷开发商以往的业绩；4、九悦廷开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看九悦廷开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看九悦廷开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，九悦廷财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：九悦廷不同售价的利润率水平。除了利润率，由于九悦廷不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看九悦廷回款速度的要求。基本上来说，九悦廷最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

照着目前的形势，房价很少会跌，九悦廷的最新价格是5600元/平米，而且九悦廷所处的位置也十分有利好，位于北海大道与南珠大道交汇处以北500米（南珠总站后面），买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

九悦廷的容积率为小区4.6，环境质量也高，绿化率达到32.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有地上48个，地下162个，目前物业是由北海众和物业服务有限公司管理，平均每个月物业费是1.2元/平米·月

九悦廷由品牌地产北海凯源房地产开发有限公司开发，目前整体进展为已竣工，交房时间：2015-11-30，在2015-06-06开盘，预计2015-11-30交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。

九悦廷的物业公司为北海众和物业服务有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.2元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为32.0%，内部设施完善，九悦廷现在的房价是5600元/平米。

九悦廷的预售证为北建房预字第2015034号，是由北海凯源房地产开发有限公司匠心开发，您可以放心购买，如果您确实有疑问，您可以来海城区北海大道与南珠大道交汇处以北500米（南珠总站后面）找工作人员详细了解情况，或者您可以拨打4007508888 转 81243来询问。