文化公寓问答

文化公寓停车位有文化公寓，基本上能满足停车需求。另外，文化公寓规划的车位也是非常符合标准要求的，因此文化公寓停车不难。如果遇到停车难的问题，也有文化公寓的物业快速协调。

文化公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文化公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文化公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文化公寓建筑面积加倍计算。

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判断文化公寓开发商的实力，1要了解文化公寓开发商和项目土地情况；2、要看文化公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文化公寓开发商以往的业绩；4、文化公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文化公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文化公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文化公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文化公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文化公寓建筑面积来算的。文化公寓商品住房在销售时，购房者与文化公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文化公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

文化公寓的房子出租需要注意：第一，对文化公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租文化公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，文化公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付文化公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

文化公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文化公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的文化公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文化公寓交易结算资金托管凭证原件；6文化公寓契税完税或减免税凭证原件；7．文化公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

文化公寓占地面积大，空间大，并且文化公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且文化公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏文化公寓的居住环境的。

文化公寓是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对文化公寓的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对文化公寓的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在文化公寓居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

文化公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体文化公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，文化公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。