生态花园问答

生态花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、生态花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买生态花园之前一定要先看五证是否齐全。

生态花园位于巴州区红碑路南龛段693，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

生态花园户型设计合理，采光好，适合居住。生态花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。生态花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

生态花园停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，生态花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此生态花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有生态花园的物业快速协调。

要判断生态花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、生态花园区域自然环境评估；2、生态花园周边生活环境评估；3、生态花园建筑质量评估；4、生态花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、生态花园室内配套设施、设备评估；6、生态花园物业管理服务质量评估。

生态花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的生态花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的生态花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

生态花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．生态花园房屋所有权证原件；4．网上签约的生态花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交生态花园交易结算资金托管凭证原件；6生态花园契税完税或减免税凭证原件；7．生态花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

生态花园二手房交易注意事项有1、进行生态花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订生态花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明生态花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买生态花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

生态花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。生态花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。生态花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。生态花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

生态花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体生态花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，生态花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。