薛家营村问答

薛家营村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、薛家营村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买薛家营村之前一定要先看五证是否齐全。

薛家营村周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在薛家营村很方便。除此之外，薛家营村周边还有各大购物商场，满足日常所需。薛家营村周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

要判断薛家营村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、薛家营村区域自然环境评估；2、薛家营村周边生活环境评估；3、薛家营村建筑质量评估；4、薛家营村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、薛家营村室内配套设施、设备评估；6、薛家营村物业管理服务质量评估。

薛家营村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理薛家营村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的薛家营村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是薛家营村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

薛家营村的房子出租需要注意：第一，对薛家营村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租薛家营村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，薛家营村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付薛家营村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买薛家营村房屋条件包含：1、借款人要有薛家营村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买薛家营村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买薛家营村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

薛家营村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．薛家营村房屋所有权证原件；4．网上签约的薛家营村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交薛家营村交易结算资金托管凭证原件；6薛家营村契税完税或减免税凭证原件；7．薛家营村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

薛家营村二手房交易注意事项有1、进行薛家营村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订薛家营村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明薛家营村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买薛家营村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

薛家营村是由专业的建筑设计公司负责的，整体薛家营村规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，薛家营村的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

薛家营村首先地段在东河工业路和环城路交叉口，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时薛家营村属于住宅类型，为板楼建筑，容积率2.1，无论是自住还是投资价值颇高