怡馨苑问答

怡馨苑位于昆都仑区友谊大街和市府西路交叉口，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

怎么去怡馨苑看房，首先可以通过拨打怡馨苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去怡馨苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询怡馨苑代理销售人员咨询。

怡馨苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与怡馨苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当怡馨苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该怡馨苑建筑面积加倍计算。

怡馨苑现在均价约为7556元/平米，开发商是单位自建，位于昆都仑区友谊大街和市府西路交叉口。怡馨苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

怡馨苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理怡馨苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的怡馨苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是怡馨苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

怡馨苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的怡馨苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的怡馨苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买怡馨苑房屋条件包含：1、借款人要有怡馨苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买怡馨苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买怡馨苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

怡馨苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．怡馨苑房屋所有权证原件；4．网上签约的怡馨苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交怡馨苑交易结算资金托管凭证原件；6怡馨苑契税完税或减免税凭证原件；7．怡馨苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

怡馨苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且怡馨苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外怡馨苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以怡馨苑的规划是非常合理的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前怡馨苑的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为3.0，还是比较低的，适合居住。不过要是对怡馨苑的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，怡馨苑的地址在昆都仑区友谊大街和市府西路交叉口，位置十分好找。