璟华苑问答

璟华苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、璟华苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买璟华苑之前一定要先看五证是否齐全。

璟华苑是暂无资料公寓，位于巴彦塔拉东大街，规划户数为1103户，停车位能满足业主的需求，1200，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

判断璟华苑开发商的实力，1要了解璟华苑开发商和项目土地情况；2、要看璟华苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看璟华苑开发商以往的业绩；4、璟华苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看璟华苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看璟华苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，璟华苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：璟华苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于璟华苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看璟华苑回款速度的要求。基本上来说，璟华苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

璟华苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照璟华苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照璟华苑建筑面积来算的。璟华苑商品住房在销售时，购房者与璟华苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按璟华苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

璟华苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的璟华苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的璟华苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

璟华苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．璟华苑房屋所有权证原件；4．网上签约的璟华苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交璟华苑交易结算资金托管凭证原件；6璟华苑契税完税或减免税凭证原件；7．璟华苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

璟华苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。璟华苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。璟华苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。璟华苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

璟华苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且璟华苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买璟华苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

璟华苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对璟华苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对璟华苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在璟华苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。