东河区惠民新城问答

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判断东河区惠民新城开发商的实力，1要了解东河区惠民新城开发商和项目土地情况；2、要看东河区惠民新城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东河区惠民新城开发商以往的业绩；4、东河区惠民新城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东河区惠民新城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东河区惠民新城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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东河区惠民新城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东河区惠民新城房屋所有权证原件；4．网上签约的东河区惠民新城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东河区惠民新城交易结算资金托管凭证原件；6东河区惠民新城契税完税或减免税凭证原件；7．东河区惠民新城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东河区惠民新城二手房交易注意事项有1、进行东河区惠民新城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东河区惠民新城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东河区惠民新城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东河区惠民新城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东河区惠民新城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东河区惠民新城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东河区惠民新城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东河区惠民新城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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