供销社家属院问答

供销社家属院的优势有1、供销社家属院地段位于新民路，交通设施便利，生活便捷。2、供销社家属院周边其他配套实施齐全，完善。3、供销社家属院的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、供销社家属院地处位置优越，升值潜力大。5、暂无数据提供的物业管理合理，安全等。

供销社家属院不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。供销社家属院周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到供销社家属院的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

怎么去供销社家属院看房，首先可以通过拨打供销社家属院售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去供销社家属院的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询供销社家属院代理销售人员咨询。

供销社家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般供销社家属院多层的公摊为5%-10%，供销社家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，供销社家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买供销社家属院房子的情况来算一下。

供销社家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对供销社家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理供销社家属院房地产权证，供销社家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，供销社家属院房子还是不属于买房者所有。

首先，供销社家属院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：供销社家属院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于供销社家属院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看供销社家属院回款速度的要求。基本上来说，供销社家属院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

供销社家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照供销社家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照供销社家属院建筑面积来算的。供销社家属院商品住房在销售时，购房者与供销社家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按供销社家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

供销社家属院位于新民路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。供销社家属院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

供销社家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。供销社家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。供销社家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。供销社家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

供销社家属院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且供销社家属院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外供销社家属院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以供销社家属院的规划是非常合理的。