大庆路95号院问答

大庆路95号院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、大庆路95号院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买大庆路95号院之前一定要先看五证是否齐全。

大庆路95号院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在大庆路95号院很方便。除此之外，大庆路95号院周边还有各大购物商场，满足日常所需。大庆路95号院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

要判断大庆路95号院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、大庆路95号院区域自然环境评估；2、大庆路95号院周边生活环境评估；3、大庆路95号院建筑质量评估；4、大庆路95号院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、大庆路95号院室内配套设施、设备评估；6、大庆路95号院物业管理服务质量评估。

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大庆路95号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对大庆路95号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理大庆路95号院房地产权证，大庆路95号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，大庆路95号院房子还是不属于买房者所有。

首先，大庆路95号院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：大庆路95号院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于大庆路95号院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看大庆路95号院回款速度的要求。基本上来说，大庆路95号院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

大庆路95号院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的大庆路95号院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的大庆路95号院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

大庆路95号院的房子出租需要注意：第一，对大庆路95号院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租大庆路95号院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，大庆路95号院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付大庆路95号院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

大庆路95号院占地面积大，空间大，并且大庆路95号院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且大庆路95号院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏大庆路95号院的居住环境的。

大庆路95号院是由专业的施工单位负责的，因此大庆路95号院的施工质量是有保障的。并且大庆路95号院的开发商也是由实力开发商开发建筑，大庆路95号院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个大庆路95号院的质量都是有保障的。