锦苑小区问答

锦苑小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦苑小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦苑小区之前一定要先看五证是否齐全。

锦苑小区位于大庆路60号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

锦苑小区的优点挺多的，从价格上看锦苑小区性价比合理，还是很不错的。锦苑小区周边配套齐全，并且交通便捷。让锦苑小区的业主居家生活都十分方便。另外，锦苑小区以人为本的设计理念，也让锦苑小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

锦苑小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦苑小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦苑小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦苑小区建筑面积加倍计算。

购买锦苑小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买锦苑小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购锦苑小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与锦苑小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明锦苑小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，锦苑小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：锦苑小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于锦苑小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看锦苑小区回款速度的要求。基本上来说，锦苑小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

锦苑小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦苑小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦苑小区建筑面积来算的。锦苑小区商品住房在销售时，购房者与锦苑小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦苑小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦苑小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦苑小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦苑小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买锦苑小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的锦苑小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买锦苑小区房子时的各项税费 4、仔细考量锦苑小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好锦苑小区房屋装修及维修费用预算。

判断锦苑小区的劣势，首先看锦苑小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看锦苑小区的周边治安好不好；最后要看锦苑小区质量是否有问题等。所以建议在选购锦苑小区房屋之前，要对锦苑小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。