新建路万达新村问答

新建路万达新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新建路万达新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新建路万达新村之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去新建路万达新村看房，首先可以通过拨打新建路万达新村售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去新建路万达新村的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询新建路万达新村代理销售人员咨询。

新建路万达新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新建路万达新村多层的公摊为5%-10%，新建路万达新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新建路万达新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新建路万达新村房子的情况来算一下。

购买新建路万达新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新建路万达新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新建路万达新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新建路万达新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新建路万达新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买新建路万达新村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新建路万达新村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新建路万达新村房子时的各项税费 4、仔细考量新建路万达新村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新建路万达新村房屋装修及维修费用预算。

新建路万达新村二手房交易注意事项有1、进行新建路万达新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新建路万达新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新建路万达新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新建路万达新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新建路万达新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新建路万达新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新建路万达新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新建路万达新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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