铁五处小区问答

铁五处小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、铁五处小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买铁五处小区之前一定要先看五证是否齐全。

铁五处小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与铁五处小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当铁五处小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该铁五处小区建筑面积加倍计算。

铁五处小区位于滨河大道，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买铁五处小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买铁五处小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购铁五处小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与铁五处小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明铁五处小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断铁五处小区开发商的实力，1要了解铁五处小区开发商和项目土地情况；2、要看铁五处小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看铁五处小区开发商以往的业绩；4、铁五处小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看铁五处小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看铁五处小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

铁五处小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照铁五处小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照铁五处小区建筑面积来算的。铁五处小区商品住房在销售时，购房者与铁五处小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按铁五处小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买铁五处小区房屋条件包含：1、借款人要有铁五处小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买铁五处小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买铁五处小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

铁五处小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且铁五处小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让铁五处小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说铁五处小区不容易贬值。

铁五处小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体铁五处小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，铁五处小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

铁五处小区坐落在滨河大道，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前铁五处小区的价格为3520元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下铁五处小区。