卓悦城问答

卓悦城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与卓悦城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当卓悦城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该卓悦城建筑面积加倍计算。

要判断卓悦城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、卓悦城区域自然环境评估；2、卓悦城周边生活环境评估；3、卓悦城建筑质量评估；4、卓悦城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、卓悦城室内配套设施、设备评估；6、卓悦城物业管理服务质量评估。

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首先，卓悦城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：卓悦城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于卓悦城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看卓悦城回款速度的要求。基本上来说，卓悦城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

卓悦城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的卓悦城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的卓悦城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买卓悦城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的卓悦城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买卓悦城房子时的各项税费 4、仔细考量卓悦城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好卓悦城房屋装修及维修费用预算。

判断卓悦城的劣势，首先看卓悦城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看卓悦城的周边治安好不好；最后要看卓悦城质量是否有问题等。所以建议在选购卓悦城房屋之前，要对卓悦城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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