鲁港新村问答

鲁港新村配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。鲁港新村的配套完善，设施齐全，在鲁港新村居住是十分安全便捷的。鲁港新村除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

鲁港新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鲁港新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鲁港新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鲁港新村建筑面积加倍计算。

购买鲁港新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鲁港新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鲁港新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鲁港新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鲁港新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买鲁港新村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鲁港新村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鲁港新村房子时的各项税费 4、仔细考量鲁港新村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鲁港新村房屋装修及维修费用预算。

鲁港新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鲁港新村房屋所有权证原件；4．网上签约的鲁港新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鲁港新村交易结算资金托管凭证原件；6鲁港新村契税完税或减免税凭证原件；7．鲁港新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鲁港新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鲁港新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鲁港新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鲁港新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鲁港新村地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且鲁港新村周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，鲁港新村地处位置是非常好的。

鲁港新村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。鲁港新村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让鲁港新村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

鲁港新村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鲁港新村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鲁港新村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鲁港新村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

鲁港新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鲁港新村每栋楼直接的采光。因此，整个鲁港新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鲁港新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鲁港新村整体上面通透性都非常好。