书香名苑问答

书香名苑的房子很购买来自住。因为书香名苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。书香名苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此书香名苑购买来是很适合自住的。

书香名苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理书香名苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的书香名苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是书香名苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

书香名苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对书香名苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理书香名苑房地产权证，书香名苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，书香名苑房子还是不属于买房者所有。

购买书香名苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买书香名苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购书香名苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与书香名苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明书香名苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

书香名苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照书香名苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照书香名苑建筑面积来算的。书香名苑商品住房在销售时，购房者与书香名苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按书香名苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买书香名苑房屋条件包含：1、借款人要有书香名苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买书香名苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买书香名苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

书香名苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。书香名苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。书香名苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。书香名苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

书香名苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且书香名苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，书香名苑地处位置是非常好的。

书香名苑的房屋需求量大，所以书香名苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去书香名苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询书香名苑的房源信息。

书香名苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体书香名苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，书香名苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。