滨河小区问答

滨河小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在滨河小区很方便。除此之外，滨河小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。滨河小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

滨河小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨河小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当滨河小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨河小区建筑面积加倍计算。

滨河小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨河小区多层的公摊为5%-10%，滨河小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨河小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨河小区房子的情况来算一下。

购买滨河小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买滨河小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购滨河小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与滨河小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明滨河小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断滨河小区开发商的实力，1要了解滨河小区开发商和项目土地情况；2、要看滨河小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看滨河小区开发商以往的业绩；4、滨河小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看滨河小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看滨河小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

滨河小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。滨河小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。滨河小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。滨河小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

滨河小区是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。滨河小区位于育才路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

房价应该是购房者最关注的问题了，滨河小区最新房价是7436元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且滨河小区处于育才路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

滨河小区的位置在育才路，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，滨河小区是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

滨河小区由暂无数据打造，有大地产开发商的加持，滨河小区值得信赖，加上滨河小区的物业是由暂无数据管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，滨河小区未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。