颐华苑问答

白银颐华苑是否限购，得看白银是否出具了相关限购政策。如果白银没有相关限购政策，购买颐华苑不会受到限制。如果白银有限购令，则购买颐华苑需要按照白银限购令的相关规定进行购买。

颐华苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、颐华苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买颐华苑之前一定要先看五证是否齐全。

颐华苑的房子很购买来自住。因为颐华苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。颐华苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此颐华苑购买来是很适合自住的。

颐华苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与颐华苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当颐华苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该颐华苑建筑面积加倍计算。

颐华苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般颐华苑多层的公摊为5%-10%，颐华苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，颐华苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买颐华苑房子的情况来算一下。

判断颐华苑开发商的实力，1要了解颐华苑开发商和项目土地情况；2、要看颐华苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看颐华苑开发商以往的业绩；4、颐华苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看颐华苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看颐华苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，颐华苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：颐华苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于颐华苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看颐华苑回款速度的要求。基本上来说，颐华苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

颐华苑二手房交易注意事项有1、进行颐华苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订颐华苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明颐华苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买颐华苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

颐华苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对颐华苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对颐华苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在颐华苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

颐华苑位于北京路188号， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么颐华苑升值还是有很大的机会，加上目前颐华苑为6958元/平米，要是急于买房的话，颐华苑值得考虑。