文化宫问答

文化宫不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。文化宫周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到文化宫的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

文化宫的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文化宫多层的公摊为5%-10%，文化宫小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文化宫高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文化宫房子的情况来算一下。

文化宫现在均价约为5394元/平米，开发商是暂无数据，位于甘肃省白银市白银区四龙路园林路交叉口。文化宫位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

文化宫买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理文化宫贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的文化宫房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是文化宫贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断文化宫开发商的实力，1要了解文化宫开发商和项目土地情况；2、要看文化宫开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文化宫开发商以往的业绩；4、文化宫开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文化宫开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文化宫开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文化宫的房子出租需要注意：第一，对文化宫租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租文化宫房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，文化宫租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付文化宫房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

文化宫新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文化宫契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文化宫维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文化宫物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文化宫是由专业的施工单位负责的，因此文化宫的施工质量是有保障的。并且文化宫的开发商也是由实力开发商开发建筑，文化宫建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个文化宫的质量都是有保障的。

文化宫的房屋需求量大，所以文化宫的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去文化宫的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询文化宫的房源信息。

文化宫占据在甘肃省白银市白银区四龙路园林路交叉口，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道文化宫有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。