面粉厂南家属院问答

安阳面粉厂南家属院的售楼处在暂无资料。面粉厂南家属院的楼盘地址位于益民路8号。

面粉厂南家属院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、面粉厂南家属院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买面粉厂南家属院之前一定要先看五证是否齐全。

面粉厂南家属院户型设计合理，采光好，适合居住。面粉厂南家属院整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。面粉厂南家属院以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

面粉厂南家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与面粉厂南家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当面粉厂南家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该面粉厂南家属院建筑面积加倍计算。

面粉厂南家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般面粉厂南家属院多层的公摊为5%-10%，面粉厂南家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，面粉厂南家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买面粉厂南家属院房子的情况来算一下。

购买面粉厂南家属院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买面粉厂南家属院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购面粉厂南家属院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与面粉厂南家属院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明面粉厂南家属院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断面粉厂南家属院开发商的实力，1要了解面粉厂南家属院开发商和项目土地情况；2、要看面粉厂南家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看面粉厂南家属院开发商以往的业绩；4、面粉厂南家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看面粉厂南家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看面粉厂南家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

面粉厂南家属院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的面粉厂南家属院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的面粉厂南家属院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

面粉厂南家属院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响面粉厂南家属院每栋楼直接的采光。因此，整个面粉厂南家属院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外面粉厂南家属院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以面粉厂南家属院整体上面通透性都非常好。

面粉厂南家属院处于益民路8号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前面粉厂南家属院为4167元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。