长明苑问答

长明苑的位置在平原路。长明苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

长明苑户型设计合理，采光好，适合居住。长明苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。长明苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

长明苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，长明苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此长明苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有长明苑的物业快速协调。

怎么去长明苑看房，首先可以通过拨打长明苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去长明苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询长明苑代理销售人员咨询。

长明苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长明苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长明苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长明苑建筑面积加倍计算。

长明苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对长明苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理长明苑房地产权证，长明苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，长明苑房子还是不属于买房者所有。

长明苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的长明苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的长明苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

长明苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．长明苑房屋所有权证原件；4．网上签约的长明苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交长明苑交易结算资金托管凭证原件；6长明苑契税完税或减免税凭证原件；7．长明苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

长明苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。长明苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。长明苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。长明苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

长明苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。长明苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以长明苑买来自住是非常值得的。并且长明苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。