小花园新村问答

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小花园新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、小花园新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买小花园新村之前一定要先看五证是否齐全。

小花园新村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。小花园新村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到小花园新村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

小花园新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与小花园新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当小花园新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该小花园新村建筑面积加倍计算。

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小花园新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对小花园新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理小花园新村房地产权证，小花园新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，小花园新村房子还是不属于买房者所有。

判断小花园新村开发商的实力，1要了解小花园新村开发商和项目土地情况；2、要看小花园新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看小花园新村开发商以往的业绩；4、小花园新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看小花园新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看小花园新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

小花园新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．小花园新村房屋所有权证原件；4．网上签约的小花园新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交小花园新村交易结算资金托管凭证原件；6小花园新村契税完税或减免税凭证原件；7．小花园新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

小花园新村二手房交易注意事项有1、进行小花园新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订小花园新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明小花园新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买小花园新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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