建材厂家属楼问答

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建材厂家属楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般建材厂家属楼多层的公摊为5%-10%，建材厂家属楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，建材厂家属楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买建材厂家属楼房子的情况来算一下。

建材厂家属楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对建材厂家属楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理建材厂家属楼房地产权证，建材厂家属楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，建材厂家属楼房子还是不属于买房者所有。

购买建材厂家属楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买建材厂家属楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购建材厂家属楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与建材厂家属楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明建材厂家属楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，建材厂家属楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：建材厂家属楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于建材厂家属楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看建材厂家属楼回款速度的要求。基本上来说，建材厂家属楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

建材厂家属楼的房子出租需要注意：第一，对建材厂家属楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租建材厂家属楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，建材厂家属楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付建材厂家属楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

建材厂家属楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。建材厂家属楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。建材厂家属楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。建材厂家属楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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