许吴村新村问答

买许吴村新村的房子，首先要去开发区中华路与黄河南路西200米楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99121进行电话咨询。然后详细了解许吴村新村项目各个信息后再办理购买手续。

许吴村新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般许吴村新村多层的公摊为5%-10%，许吴村新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，许吴村新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买许吴村新村房子的情况来算一下。

要判断许吴村新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、许吴村新村区域自然环境评估；2、许吴村新村周边生活环境评估；3、许吴村新村建筑质量评估；4、许吴村新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、许吴村新村室内配套设施、设备评估；6、许吴村新村物业管理服务质量评估。

许吴村新村现在均价约为4649元/平米，开发商是暂无资料，位于开发区中华路与黄河南路西200米。许吴村新村位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，许吴村新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：许吴村新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于许吴村新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看许吴村新村回款速度的要求。基本上来说，许吴村新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

许吴村新村占地面积大，空间大，并且许吴村新村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且许吴村新村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏许吴村新村的居住环境的。

判断许吴村新村的劣势，首先看许吴村新村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看许吴村新村的周边治安好不好；最后要看许吴村新村质量是否有问题等。所以建议在选购许吴村新村房屋之前，要对许吴村新村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

许吴村新村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且许吴村新村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外许吴村新村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以许吴村新村的规划是非常合理的。

许吴村新村地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而许吴村新村也拥有专业的物业管理团队，负责许吴村新村居住环境的卫生与安全。因此，在许吴村新村里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

许吴村新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响许吴村新村每栋楼直接的采光。因此，整个许吴村新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外许吴村新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以许吴村新村整体上面通透性都非常好。