金美苑问答

金美苑的优点挺多的，从价格上看金美苑性价比合理，还是很不错的。金美苑周边配套齐全，并且交通便捷。让金美苑的业主居家生活都十分方便。另外，金美苑以人为本的设计理念，也让金美苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

要判断金美苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金美苑区域自然环境评估；2、金美苑周边生活环境评估；3、金美苑建筑质量评估；4、金美苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金美苑室内配套设施、设备评估；6、金美苑物业管理服务质量评估。

购买金美苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金美苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金美苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金美苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金美苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断金美苑开发商的实力，1要了解金美苑开发商和项目土地情况；2、要看金美苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金美苑开发商以往的业绩；4、金美苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金美苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金美苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买金美苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金美苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金美苑房子时的各项税费 4、仔细考量金美苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金美苑房屋装修及维修费用预算。

金美苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金美苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金美苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金美苑交易结算资金托管凭证原件；6金美苑契税完税或减免税凭证原件；7．金美苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金美苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金美苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金美苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金美苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金美苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。金美苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以金美苑买来自住是非常值得的。并且金美苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

金美苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且金美苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，金美苑地处位置是非常好的。

金美苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金美苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让金美苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金美苑不容易贬值。