文博园问答

安阳文博园的位置在北关盘庚街30号，可以通过各种地图导航查询路线。另外文博园的售楼处位于盘庚街30号，也可以去售楼处寻找怎么去文博园的路线。

文博园的房子很购买来自住。因为文博园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。文博园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此文博园购买来是很适合自住的。

文博园户型设计合理，采光好，适合居住。文博园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。文博园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

文博园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文博园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文博园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文博园建筑面积加倍计算。

文博园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文博园多层的公摊为5%-10%，文博园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文博园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文博园房子的情况来算一下。

判断文博园开发商的实力，1要了解文博园开发商和项目土地情况；2、要看文博园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文博园开发商以往的业绩；4、文博园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文博园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文博园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，文博园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：文博园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于文博园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看文博园回款速度的要求。基本上来说，文博园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买文博园房屋条件包含：1、借款人要有文博园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买文博园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买文博园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

文博园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且文博园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，文博园地处位置是非常好的。

文博园整体来看还是很可靠，文博园由开发经验丰富的安阳亚太房地产开发公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在北关盘庚街30号