明达世纪花园问答

明达世纪花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明达世纪花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明达世纪花园之前一定要先看五证是否齐全。

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首先，明达世纪花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明达世纪花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明达世纪花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明达世纪花园回款速度的要求。基本上来说，明达世纪花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

明达世纪花园位于铁东营城路6号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。明达世纪花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买明达世纪花园房屋条件包含：1、借款人要有明达世纪花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明达世纪花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明达世纪花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明达世纪花园二手房交易注意事项有1、进行明达世纪花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订明达世纪花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明明达世纪花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买明达世纪花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

明达世纪花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明达世纪花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明达世纪花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明达世纪花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明达世纪花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且明达世纪花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，明达世纪花园地处位置是非常好的。

明达世纪花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且明达世纪花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让明达世纪花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说明达世纪花园不容易贬值。

明达世纪花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且明达世纪花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外明达世纪花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以明达世纪花园的规划是非常合理的。