宜海林语棠问答

宜海林语棠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宜海林语棠多层的公摊为5%-10%，宜海林语棠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宜海林语棠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宜海林语棠房子的情况来算一下。

宜海林语棠买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理宜海林语棠贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的宜海林语棠房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是宜海林语棠贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，宜海林语棠财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宜海林语棠不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宜海林语棠不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宜海林语棠回款速度的要求。基本上来说，宜海林语棠最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

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宜海林语棠二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．宜海林语棠房屋所有权证原件；4．网上签约的宜海林语棠买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交宜海林语棠交易结算资金托管凭证原件；6宜海林语棠契税完税或减免税凭证原件；7．宜海林语棠房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

宜海林语棠二手房交易注意事项有1、进行宜海林语棠二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订宜海林语棠二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明宜海林语棠二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买宜海林语棠二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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