滨江苑问答

滨江苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、滨江苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买滨江苑之前一定要先看五证是否齐全。

滨江苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在滨江苑很方便。除此之外，滨江苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。滨江苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

滨江苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨江苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当滨江苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨江苑建筑面积加倍计算。

首先，滨江苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：滨江苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于滨江苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看滨江苑回款速度的要求。基本上来说，滨江苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

滨江苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．滨江苑房屋所有权证原件；4．网上签约的滨江苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交滨江苑交易结算资金托管凭证原件；6滨江苑契税完税或减免税凭证原件；7．滨江苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

滨江苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。滨江苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。滨江苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。滨江苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

滨江苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且滨江苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让滨江苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说滨江苑不容易贬值。

判断滨江苑的劣势，首先看滨江苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看滨江苑的周边治安好不好；最后要看滨江苑质量是否有问题等。所以建议在选购滨江苑房屋之前，要对滨江苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

滨江苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。滨江苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让滨江苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

买房都是越早买越好，而滨江苑目前的房价是13459元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上滨江苑地处于龙山路3号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。