文采花园问答

文采花园位于菱湖北路27号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

文采花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文采花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文采花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文采花园建筑面积加倍计算。

文采花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文采花园多层的公摊为5%-10%，文采花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文采花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文采花园房子的情况来算一下。

文采花园位于菱湖北路27号，是暂无资料的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断文采花园开发商的实力，1要了解文采花园开发商和项目土地情况；2、要看文采花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文采花园开发商以往的业绩；4、文采花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文采花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文采花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文采花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文采花园房屋所有权证原件；4．网上签约的文采花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文采花园交易结算资金托管凭证原件；6文采花园契税完税或减免税凭证原件；7．文采花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

文采花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且文采花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，文采花园地处位置是非常好的。

文采花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且文采花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外文采花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以文采花园的规划是非常合理的。

若想买文采花园，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过文采花园作为周边为数不多的新盘，目前8564元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买文采花园，可早点购买。

文采花园的位置在菱湖北路27号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，文采花园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。