梦园小区问答

梦园小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、梦园小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买梦园小区之前一定要先看五证是否齐全。

梦园小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。梦园小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到梦园小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

梦园小区是暂无资料公寓，位于火车站附近，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

梦园小区位于火车站附近，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断梦园小区开发商的实力，1要了解梦园小区开发商和项目土地情况；2、要看梦园小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看梦园小区开发商以往的业绩；4、梦园小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看梦园小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看梦园小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

梦园小区的房子出租需要注意：第一，对梦园小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租梦园小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，梦园小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付梦园小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

梦园小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。梦园小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。梦园小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。梦园小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

梦园小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。梦园小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让梦园小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

梦园小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响梦园小区每栋楼直接的采光。因此，整个梦园小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外梦园小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以梦园小区整体上面通透性都非常好。

梦园小区的房价是8363元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且梦园小区地处火车站附近，这里的区位优势也是比较明显，梦园小区日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。